A casa parece pronta: pintura nova, piso limpo e cheiro de obra concluída. É justamente nesse momento que detalhes funcionais podem passar despercebidos. Uma porta fecha, mas raspa. O ralo existe, mas a água corre para o lado oposto. A tomada está no lugar, porém sem energia.

A vistoria de entrega serve para comparar o que foi contratado, o que foi executado e o que precisa de ajuste antes ou depois da entrega, conforme o procedimento previsto.

Antes de entrar na casa

Separe:

  • contrato e aditivos;
  • memorial descritivo;
  • planta ou croqui de pontos, quando disponível;
  • lista de itens contratados;
  • celular carregado;
  • carregador simples para testar tomadas;
  • fita métrica;
  • bloco de notas;
  • lanterna;
  • papel absorvente para verificar umidade sob conexões;
  • balde pequeno, se a construtora autorizar testes com água.

Evite ferramentas que possam riscar, perfurar ou desmontar componentes. Testes elétricos técnicos devem ser feitos por profissional habilitado.

Comece pelo lado de fora

Observe a casa a uma distância que permita ver o conjunto.

Cobertura e arremates

  • telhas aparentam alinhamento;
  • rufos e calhas estão fixados;
  • condutores levam a água para destino adequado;
  • não existem peças soltas;
  • beirais e forros estão completos;
  • passagens de tubulação estão vedadas.

A vistoria visual não substitui inspeção em altura. Não suba no telhado sem equipamento e profissional autorizado.

Fachadas e paredes externas

Procure:

  • manchas;
  • falhas de pintura;
  • fissuras visíveis;
  • partes sem acabamento;
  • selagem incompleta ao redor de esquadrias;
  • danos causados por limpeza ou transporte.

Quintal e drenagem

Confira se o terreno conduz água para ralos, sarjetas ou pontos previstos. Áreas rebaixadas junto à parede favorecem acúmulo.

Observe:

  • ralos desobstruídos;
  • tampas instaladas;
  • caixas acessíveis;
  • calçadas sem peças soltas;
  • desníveis perigosos;
  • portões funcionando;
  • pontos externos conforme contrato.

Portas, janelas e vidros

Abra e feche cada folha mais de uma vez.

Verifique:

  • travamento;
  • alinhamento;
  • maçanetas e fechaduras;
  • dobradiças;
  • trilhos;
  • borrachas e vedações;
  • vidros sem trincas;
  • peitoris e pingadeiras;
  • folgas excessivas;
  • contato da porta com o piso.

Em janelas, observe se o fechamento pressiona corretamente as vedações. Em dias secos, um teste de estanqueidade completo pode exigir procedimento específico; não jogue água sob pressão sem orientação.

Pisos e revestimentos

Ande por todos os ambientes e observe a luz lateral.

Procure:

  • peças trincadas ou lascadas;
  • diferença de nível que crie tropeço;
  • rejunte ausente;
  • manchas que não saem com limpeza comum;
  • recortes mal acabados;
  • rodapés soltos;
  • juntas previstas sem selamento;
  • caimento inadequado em áreas molhadas.

O som oco em revestimentos exige interpretação técnica. Pequenas áreas podem ocorrer sem perda imediata de desempenho, enquanto outras situações precisam de correção. Registre o ponto e peça avaliação; não conclua apenas batendo na peça.

Teste o escoamento das áreas molhadas

Com autorização, use pouca água e observe:

  • se o piso leva a água ao ralo;
  • se há empoçamento;
  • se a grelha está firme;
  • se o ralo escoa sem retorno;
  • se a água invade área seca;
  • se box e desníveis correspondem ao projeto.

Não obstrua ralos nem faça testes prolongados. A finalidade é verificar o caminho superficial da água.

Instalações hidráulicas

Abra torneiras e registros, um ponto de cada vez.

Confira:

  • pressão aparente;
  • acionamento dos registros;
  • vazamento em sifões e conexões;
  • fixação das torneiras;
  • descarga;
  • enchimento da caixa acoplada;
  • escoamento de lavatórios, pia e tanque;
  • mau cheiro em ralos;
  • pontos previstos para máquinas e filtros.

Passe papel seco sob sifões e engates. Uma gota pequena fica visível.

Um bom teste de entrega verifica o funcionamento e registra o resultado. Ele não desmonta componentes nem cria dano para procurar problema.

Equipe técnica da Sollievo Engenharia

Instalações elétricas

Antes dos testes, confirme se a energia está ligada e se o quadro foi identificado.

Verifique:

  • interruptores acionam os pontos corretos;
  • tomadas estão firmes e energizadas;
  • espelhos não estão quebrados;
  • quadro possui identificação;
  • disjuntores permanecem ligados durante uso normal;
  • pontos de chuveiro e equipamentos correspondem ao projeto;
  • campainha, interfone ou portão funcionam, quando contratados.

Não conecte equipamentos de alta potência para testar. Um carregador simples confirma energia, mas não avalia aterramento, polaridade ou proteção. Para isso, use eletricista habilitado e instrumentos adequados.

Louças, bancadas e metais

Observe:

  • trincas e lascas;
  • fixação de vasos e cubas;
  • selamento ao redor de bancadas;
  • estabilidade de torneiras;
  • caimento da bancada para a cuba;
  • funcionamento dos ralos;
  • riscos;
  • peças e modelos previstos no memorial.

Silicone e rejunte precisam estar contínuos nos pontos especificados. Falhas pequenas permitem entrada de água atrás da bancada.

Pintura e acabamento

Avalie com luz natural e artificial.

Procure:

  • manchas;
  • marcas de rolo muito evidentes;
  • escorrimentos;
  • partes sem cobertura;
  • quinas danificadas;
  • respingos em pisos e esquadrias;
  • remendos com tonalidade diferente;
  • sinais de umidade.

A pintura artesanal possui pequenas variações. O critério precisa considerar visibilidade, extensão e condição normal de uso, sem iluminação rasante artificial criada apenas para ampliar imperfeições.

Medidas e itens contratados

Confirme os pontos que afetam uso e mobiliário:

  • largura de portas;
  • espaço da geladeira e fogão;
  • posição de tomadas;
  • pontos de ar-condicionado;
  • área de garagem;
  • bancada;
  • churrasqueira;
  • itens personalizados;
  • alterações aprovadas.

Uma diferença deve ser comparada ao projeto e às tolerâncias aplicáveis, não apenas à expectativa.

Como registrar uma pendência

Evite frases como “banheiro ruim”. Escreva:

Banheiro da suíte — rejunte ausente em aproximadamente 30 cm junto ao ralo, lado da parede da janela.

Para cada item:

  • identifique ambiente;
  • descreva o componente;
  • indique localização;
  • fotografe de perto e de longe;
  • registre data;
  • peça prazo ou fluxo de tratamento;
  • confirme como será comunicada a conclusão.

Numere as fotos conforme a lista.

O que a vistoria não consegue comprovar sozinha

  • desempenho estrutural completo;
  • impermeabilização oculta;
  • dimensionamento elétrico;
  • qualidade interna das tubulações;
  • estanqueidade da cobertura sem chuva ou teste adequado;
  • comportamento futuro dos materiais;
  • conformidade de itens que exigem ensaio especializado.

Esses aspectos dependem de projetos, controles de obra, testes e responsabilidade técnica.

Depois da vistoria

Acompanhe a lista até a conclusão. Quando a correção terminar:

  • verifique exatamente o item registrado;
  • teste novamente o funcionamento;
  • confirme que a correção não danificou outro componente;
  • atualize o status;
  • guarde fotos e termos.

Na entrega, receba o Manual do Proprietário, documentos, chaves, controles e orientações.

Perguntas frequentes

Posso levar um engenheiro à vistoria?

Sim, desde que siga o agendamento e as regras de acesso. Um profissional ajuda em imóveis complexos ou quando há dúvida técnica.

Preciso recusar as chaves por qualquer pendência?

Depende da gravidade, do contrato e do procedimento de correção. Itens podem ser registrados para tratamento. Leia os documentos e busque orientação jurídica em caso de conflito.

Quanto tempo deve durar?

O suficiente para testar com calma. Reserve horário sem outro compromisso imediato.

Posso furar paredes no dia da entrega?

Não. Consulte os projetos e o manual antes de instalar móveis, televisão ou armários.

Referências técnicas

Na Sollievo, a entrega é tratada como uma etapa técnica: vistoria, registro, correção e orientação. Conheça nosso método.